通常来讲，当房子进行抵押之后，一般情况下房产证会被抵押权人给保管起来。
不过，也有一些地区的做法不太一样，它们会把他项权证交给抵押权人，而房产证，还是由抵押人拿着。
要是房产证依旧在自己手里，可不能就觉得抵押没生效。
其实，抵押到底有没有效，主要得看有没有办理抵押登记手续。
要是已经办理了抵押登记，那抵押就立马生效，即便房产证在自己手里拿着，抵押权也还是存在的。
但是，如果没有办理抵押登记的话，那抵押合同可能就没办法产生对抗善意第三人的效力。
所以，可不能仅仅凭借房产证是不是在自己手里就去判断房子是不是已经抵押，最关键的还是要看有没有办理合法的抵押登记手续。
只有办理了合法的抵押登记手续，才能真正确定房子已经被抵押。

案情回顾:

小朱将自己的房子抵押给小李，小朱所在地区是把他项权证交给抵押权人，房产证仍由抵押人小朱持有。小胡不知小朱房子已抵押的情况，欲购买该房。小朱认为房产证在自己手，抵押没生效可以卖房。小李则认为已办理抵押登记，抵押有效。

案情分析:

1、虽然房产证在小朱手里，但抵押是否生效关键看是否办理抵押登记。
2、若已办理抵押登记，即使房产证在小朱处，抵押也生效，小朱不能随意卖房，该抵押能对抗小胡这个善意第三人。