当向他人借钱并以房屋作为抵押时，如果后续无力偿还借款，债权人就能够行使抵押权。
此时，债权人可以向法院提出申请，对抵押的房屋进行拍卖。
通过拍卖所得的价款，债权人能够优先获得受偿的权利。
这里需要特别注意的是，抵押行为必须办理登记手续才会生效。
如果没有办理登记，那么这样的抵押可能无法得到法律的保护。
在抵押期间，债务人依然享有房屋的居住权等相关权益，当然，除非双方事先有其他约定。
另外，如果抵押物的价值不足以清偿全部债务，债权人是可以继续向债务人主张剩余债务的偿还的。
在这种情况下，债务人应该主动积极地与债权人进行协商，一起寻找合理的解决办法。
比如可以协商延期还款，给债务人一些时间来筹集资金；
也可以考虑以其他的财产来抵偿剩余的债务等。
这样做能够避免因为债务问题而引发不必要的法律纠纷，同时也能最大程度地减少双方的损失。