如若房屋抵押之后未能履行债务义务，债权人便有权利采取司法手段实施抵押权。
在此过程中，债权人按照法律规定有权将设定抵押的房屋采取公开拍卖或者私下出售两种方式，从而获取相应的出让金用以抵消到期债务。
假如经过拍卖或变卖后得到的出让金超出了债务总额，那么超出部分将会归属抵押人所有；
反之，若出让金数额不足以支付全部债务，那么债务人仍然需要承担起剩余债务的清偿责任。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。