当房屋抵押被判定失效时，将可能导致如下严重的潜在后果：
首先，抵押权无法予以设定，意味着债权人将丧失依据抵押获取优先清偿的法定权益；
其次，可能触发与之相关的诸多经济法律争端，如在这种情况下，借款人有可能以该理由为借口，拒绝履行其应尽的还款义务；
最后，这一事件还很可能对房地产的交易及后续处理产生不良影响，进一步加大了产权变更过程中所面临的繁琐程度。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。