在房屋抵押过程中，常常会出现无效情况，主要包括以下几种：首先，抵押人无权处理该房屋，例如，房屋属于共同所有财产，而抵押人未经其他共有人同意擅自进行抵押；
其次，抵押合同中的相关内容违反了法律法规的强制性规定；
另外，当签订抵押合同时存在着欺诈或胁迫行为时，合同也将被判定无效；
最后，如果抵押物属于法律明确规定禁止抵押的财产范畴，如公立学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非盈利法人所拥有的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施等，此时的抵押行为也同样会被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。