在一桩涉及一方向另一方提供房产作为担保的债务执行案件中，首要条件便是确定抵押权是否依法设定并具法律效力。
若抵押合法且有效力，债权人便有权利通过诉讼程序向法庭投诉，在确认自身胜诉之后，请求法庭强制执行抵押品，特指此房产。
在此过程中，法院将依法对房产进行价值评估，继而采取公开竞拍等方式以保障债权得以实现。
然而，值得强调的是，如果此房产是作为债务人及其家庭所必需的居所，那么人民法院有权查封，但禁止进行任何形式的拍卖、变卖或抵债行为。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。