担保合同系为主债权债务合同之从属性质契约。
若主债权债务合同遭受效力瑕疵，则该担保合同亦失去其拘束力，惟需在法定条件下方可除外。
因此，当借款合同因欠缺合法要件而无效时，作为从属性质条款的抵押合同也就自然失效。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。