若借款人将其房产所有权凭证用作抵押财物，以此向贷款人申请借款并未如期履行偿债义务，依据我国最新《中华人民共和国民法典》中所明确的第三百九十四条及第四百一十条之规定，贷款人可采取如下措施：首先，若贷款人与借款人之间已签订相关协议，贷款人有权与借款人协商，将抵押的房产进行折价处理或通过公开拍卖、变卖房产的方式优先获得清偿；其次，若贷款人与借款人无法就实现抵押权的具体方式达成共识，贷款人可依法向当地人民法院提出申请，要求对抵押的房产进行拍卖、变卖；最后，抵押财产的折价或变卖应按照市场公允价值进行评估。若贷款人发现所签署的协议可能会损害其他债权人的利益，其他债权人有权向人民法院请求撤销该协议。在实际执行过程中，贷款人需妥善保管所有相关证据，包括借款合同、抵押合同、房产所有权凭证复印件以及还款记录等，以便在需要时提供给法庭。此外，贷款人还应寻求专业律师的法律意见，以确保自身权益能够得到合法且有效的保障。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。