在适用中华人民共和国民法典的范畴内，抵押不动产借款向自然人时，若已订立抵押合同，完成抵押登记事项，那么抵押权即为正式确立，此种抵押行径亦为之有效。
若房屋满足特定条件区间，便可作担保抵押给债权人以合规满足债务要求。
当涉及到房屋抵押这一环节时，必须签署并缔结抵押合同，完成抵押登记手续，如此一来，债权人方可获得抵押权利，实施借贷房地产抵押有效性的准则主要如下:
第一点，抵押权应依法且具备权威性;
其次，抵押权涉及之债权已经全面到期;
但是按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，若抵押人被宣布破产或撤销，或是当事人之间达成某种约定的实现抵押权的特定情况，又或是对债权实现造成严重影响的其他特殊情形，例如由于抵押人自身的原因导致抵押物品的价值降低，但抵押人无法将其恢复至原始状态或者添加新的担保品的情况下，即便债务尚未完全到期，抵押权人仍有权实现该抵押权;
最后，在债务人未能足额偿还债务的前提下，这不仅包括尚未偿还所有债务，还包括尚有部分债务尚未偿还，原因在于根据抵押权的不可分割原则，若债务人仅欠付部分债务，抵押权人仍可全额主张实现其抵押权。
当然，非债权人方面因素导致的债务未清偿亦包括在内。
假设债务人未能履行债务乃因债权人一方当事人的原因所致，此时，抵押权人将无法实现其抵押权。
如，债权人坚决拒绝接收债务人的全额和适当的履行义务等。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。