一、债务主体或第三方有权以抵押方式行使以下财产权能:
（一）建筑物及附属于其上的其他不动产;
（二）取得建设用地使用权的土地租赁权;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品以及产品;
（五）处于建设过程中的建筑物、船舶以及航空器;
（六）各种类型的交通运输工具;
（七）除法律及行政法规明令禁止以外的其它可供设置抵押权之财产。
二、下列各类财产在我国现行法律体系中明确不适合设定抵押:
（一）土地的所有权;
（二）宅基地、自留地以及自留山上等农村集体所有权的土地使用权，但法律法规明确允许抵押的情况请参考具体条款;
（三）经济效益不以盈利为主要目的，直接服务于当地居民公共生活所需的非营利性法人，如中小学、幼儿园、医院等这些单位拥有的教育设施、卫生医疗设施以及其它公益性质的设施;
（四）产权归属模糊不定或是存在财产争议的财产;
（五）经过法院强制执行，予以查封、扣押或是监管的财产;
（六）法律、行政法规明文规定不得设立抵押权的其他各类财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。