据悉，处于按揭状态下的房产仍具备抵押贷款功能，许多商业银行均设有此类业务项目，可为按揭房屋提供再次抵押贷款服务。
然而需要注意的是，并非所有银行均承受着第二次房屋抵押贷款业务。
因此，当您计划进行二次抵押贷款时，建议首先联系原借款银行咨询相关事项，若无法实现，则再寻求其他银行的帮助。
抵押，即指抵押人与债权人通过书面协议形式达成共识，无需转移抵押财产的实际控制权，仅将其作为债权的担保物。

《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。