房屋抵押借款业务通常需要进行相关的抵押登记手续，待这些手续办理妥当之后，关于房产证是否需交由银行保管的问题，应当依据各家银行所制定的具体规定执行。
因此，我们观察到，确实存在一些客户在成功完成房产抵押借款之后，其手中仍然持有房产证，但值得注意的是，此时的房产证上必然已经附带有明确记载着抵押登记情况的证明。
然而，在借款人员成功归还完所有借款本金及利息后，他们仍须按照规定的流程和步骤，尽快做好抵押登记解除工作。
此外，为保障房屋能够满足抵押借款的相关条件，该业务对申请人的房产状况有着一定的要求，若条件未达到，该申请将无法实现。

《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。