1.评价：
对于作为抵押人和抵押权人的角色，我们必须依赖房地产评估机构来对房地产价值展开精确评估，并据此提供具有参考价值的评估报告，以此明确可借贷的额度范围。
2.完成抵押登记：
作为抵押人（若抵押房产为共同财产的情况下，需全体共有人当场出席）和抵押权人，双方必须亲身前往各自所隶属的行政区划内的房地产交易中心完成房产抵押登记手续。
3.递交相关资料：
在房产交易中心接受完申请后，将房地产产权证书、土地使用许可证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押方的身份证原件以及体现其身份、住所以及婚姻状况的证件复印件等资料递交给房产交易中心进行审核。
4.获取房地产他项权利证书。
自房产交易中心受理抵押登记开始会下发受理单，随后当事人在规定的时间期限内向房产交易中心缴纳齐全各项所需费用，之后凭借抵押登记回执即可到房产交易中心领取房地产他项权利证书。
5.实现款项发放：
当抵押权人在看过房地产他项权利证书后，便能进行款项发放操作。

《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。