当继子年满18岁却不搬走时，可参考以下解决办法：
一、协商沟通
首先要尝试与继子进行友好且深入的协商。
找一个合适的时机，比如在一个轻松的周末下午，大家心情都比较平和的时候，坐下来坦诚地交流。
清楚、明确地向继子表达你的需求和立场，例如你可能需要这个房间来做其他安排，或者你希望有自己独立的生活空间等。
同时，也要认真倾听继子的想法，也许他有一些暂时的困难或者特殊原因。
通过这样的沟通，或许能够和平地解决问题，避免矛盾进一步激化，让他理解你的处境并主动搬离。
二、查看居住相关约定
仔细查看此前是否对于居住问题有过相关的约定，比如签订过书面协议等。
如果有，要认真研读协议的具体条款，依据约定要求继子履行相应的义务。
若继子违反了约定，不要慌张，要冷静地收集相关证据，比如协议文本、双方的沟通记录等，然后通过合法的法律途径来维护自身的权益。
三、行使物权保护
若房屋产权明确属于你，那么你作为房屋的所有权人，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
继子年满18岁，在没有合法依据继续居住的情况下，你完全有权要求他搬离。
如果协商不成，不要犹豫，可以向法院提起诉讼，要求继子腾退房屋，以此来维护自己的物权。

案情回顾:

小朱与继子小李产生纠纷，小李年满18岁却不搬走。小朱尝试与小李协商，表达自身需求，但小李仍不愿搬离。小朱查看此前居住约定，未发现有效约束条款。小朱作为房屋产权人，要求小李搬离遭拒，争议点在于小李拒绝配合搬离。

案情分析:

1、小朱与小李协商沟通时，若小李有特殊原因不搬离，应双方协商合理解决方案。若小李无合理原因，应尊重小朱作为房屋产权人的意愿主动搬离。
2、因无相关居住约定作为依据，小朱可基于自身物权，在协商不成的情况下，通过向法院提起诉讼，要求小李腾退房屋，以维护自身合法的物权。