问题 | 房产继承给两个人怎么处理的 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
房产继承给两个人时,具体的处理方式如下:
一、共同共有 当两人对房产的共有方式没有明确约定,或者约定不清晰时,通常会被认定为共同共有。 在这种共有关系存续期间,双方对房产所享有的权利以及需要承担的义务是共同的。 也就是说,房产是两人共同的财产,未经另一方同意,任何一方都不能擅自对房产进行处分。 比如,不能私自将房产出售、抵押等,因为这涉及到双方的共同利益,必须经过双方一致同意才能进行相关操作。 二、按份共有 两人可以通过协商,确定各自在房产中所占的份额,然后按照这个份额来享有权利和承担义务。 例如,根据双方的协商或者其他实际情况,一方占房产份额的60%,另一方则占40%。 按份共有人如果想要转让自己享有的份额,是可以的,但在同等条件下,其他共有人有优先购买权。 这是为了保障共有人的权益,避免房产份额随意流入外人手中。 如果两人后续想要分割房产,有多种方式可供选择。 一是协商由其中一方取得房产的所有权,同时给予另一方相应的经济补偿;二是将房产出售,然后按照各自的份额来分配所得的价款。 若双方无法协商达成一致意见,那么就可以向法院提起诉讼,由法院根据具体的情况,比如房产的来源、双方的贡献等,来做出公正的判决。 案情回顾: 小朱和小李共同继承一处房产。小朱想将房产出售,小李不同意,双方就房产共有方式及处分产生争议。小朱主张按份共有并转让自己份额,小李认为应是共同共有,未经其同意不得处分。后两人又对房产分割方式无法达成一致。 案情分析: 1、关于共有方式,若两人对共有方式无明确约定或约定不清,通常认定为共同共有。在此情况下,未经另一方同意,任何一方不得擅自处分房产,小朱私自出售行为不合法。 2、若确定为按份共有,小朱转让份额时,在同等条件下小李有优先购买权。对于房产分割,协商不成可诉讼,法院会综合房产来源、双方贡献等作出判决。 |
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