问题 | 父亲死了农村房屋归谁 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
在农村,父亲去世后房屋的归属问题较为复杂,需分不同情况来确定:
一、有遗嘱的情况 若父亲在生前立有合法有效的遗嘱,且在遗嘱中明确指定了房屋的继承人,那么此房屋的归属便依照遗嘱执行,由指定的继承人继承。 这里所说的合法有效遗嘱,需要满足一定的条件。 二、没有遗嘱的情况 在父亲没有立下遗嘱的情况下,房屋的继承则按照法定继承的方式办理。 法定继承的第一顺序继承人涵盖了配偶、子女以及父母。 在没有特殊情况时,这些第一顺序继承人会平均分配房屋份额。 这里的特殊情况可能包括某些继承人对被继承人尽了主要赡养义务等,在分配时可适当多分。 需着重注意的是,农村房屋的宅基地属于集体所有,村民仅拥有使用权。 继承人在继承房屋后,可以继续使用该宅基地,但不能单独对宅基地进行继承。 倘若继承人不属于本集体经济组织成员,在房屋后续处置方面可能会受到一定限制,例如不能对房屋进行翻建等。 案情回顾: 小朱的父亲去世后,留下农村房屋一处。小朱主张按父亲生前自书遗嘱,由自己继承房屋,而其弟弟小胡认为父亲立遗嘱时意识不清,遗嘱无效,应按法定继承平分房屋,且对于宅基地能否单独继承及后续处置存争议。 案情分析: 1、关于遗嘱有效性,若能证明父亲立遗嘱时具有完全民事行为能力,且遗嘱内容是其真实意思表达,形式符合法律要求(如自书遗嘱亲笔书写、签名并注明日期),则遗嘱有效,房屋应按遗嘱由小朱继承。 2、宅基地不能单独继承,村民只有使用权。若小朱继承房屋,可继续使用宅基地。若小朱非本集体经济组织成员,对房屋翻建等后续处置会受限制。 |
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