问题 | 过世父母的房产怎么处理 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
过世父母的房产处理,通常可按照以下方式进行:
一、确定遗产范围 要明确该房产是否完全属于父母的个人合法财产。 在实际生活中,有些房产可能存在共有情况,例如,若房产是父母婚后购买,一般先将房产价值的一半作为配偶的财产析出,剩下的一半才是作为遗产的父母份额。 二、看是否有遗嘱或遗赠扶养协议 遗嘱是父母生前对自己财产处置的明确意愿表达。 若有遗嘱,就按照遗嘱内容,由指定的继承人来继承房产。 而遗赠扶养协议具有优先性,如果存在这样的协议,那么履行协议的扶养人就会按约定取得房产。 三、法定继承 在既没有遗嘱又没有遗赠扶养协议的情况下,就按照法定继承来办理。 第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,他们一般会均等分配房产份额。 当然,在一些特殊情况下, 四、办理过户手续 继承人协商一致后,需携带像死亡证明、亲属关系证明等相关证明材料,到房产管理部门办理房产过户登记手续。 要是存在争议,可先尝试协商、调解,若还是无法解决,就通过诉讼的方式来解决。 案情回顾: 小朱父母过世后留下一套房产,该房产为父母婚后购买。小朱与弟弟小胡就房产分配产生争议,小朱认为应按法定继承均分,小胡则称父母曾立遗嘱将房产留给他。 案情分析: 1、确定遗产范围方面,此房产为父母婚后购买,应先析出一半作为配偶财产,另一半才是遗产。 2、关于遗嘱问题,需确认小胡所说遗嘱的真实性和有效性。若遗嘱真实有效,应按遗嘱内容由小胡继承;若遗嘱无效或不存在,则按法定继承,小朱和小胡作为子女,一般应均等分配房产份额。 3、若协商不成,可通过诉讼解决,由法院判定房产归属。 4、最终确定继承方式后,继承人需携带相关证明材料办理房产过户手续。 |
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