问题 | 房屋公证后可以更改吗 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
房屋公证后在特定条件下是能够进行更改的,以下为你详细介绍具体情况:
一、双方协商一致可更改 当公证的房屋相关事项涉及多个当事人时,若所有相关方经过充分沟通与协商,均一致同意对公证内容作出更改,那么就可以共同向原来办理公证的机构提出变更公证的申请。 二、出现法定事由可申请复查更正 若有确凿证据表明原公证事项存在错误,像是事实认定不清楚、适用法律不正确等情况,当事人有权向公证机构提出复查申请,要求对公证内容进行更正。 例如,公证时对房屋产权归属的事实认定有误,实际产权人并非公证中所记载的人员,这种情况下就可以凭借相关证据申请复查更正。 三、重大情况变化可申请更改 要是房屋的客观情况发生了重大改变,例如房屋的实际面积与公证时登记的不一致,或者房屋结构因不可抗力等原因出现重大变动,从而影响到公证内容的真实性和合法性,当事人也能够申请更改。 需要注意的是,更改公证不能随意进行,必须遵循严格的法定程序,向原公证机构提出申请,同时要提供充足、合理的理由以及相关的证明证据。 案情回顾: 小朱和小李就房屋买卖进行了公证,后双方协商想更改房屋交付时间,但小朱又临时反悔。另外,小胡的房屋公证存在产权归属认定错误,实际产权人是小静。还有小丽的房屋因自然灾害结构改变,她想更改公证,却遭公证机构拒绝,争议由此产生。 案情分析: 1、小朱和小李协商更改交付时间,按规定需双方一致同意才可申请更改,小朱反悔导致无法按此程序申请变更,应继续协商达成一致后再申请。 2、小胡的公证存在事实认定错误,他有权凭相关证据向公证机构申请复查更正,公证机构应依法受理并处理。 3、小丽房屋因不可抗力结构变动,可申请更改,公证机构拒绝不合理,应按规定审查并处理其申请。 |
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