订立房子遗嘱时，需要具备4个条件，才会有效。分别是：1、订立房子遗嘱的双方当事人，具有相应的民事行为能力；2、订立的房子遗嘱表达了双方当事人的真实意思表示；3、订立的房子遗嘱没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背社会的公序良俗；4、该房子是遗嘱人的合法财产。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。