婚前贷款买房在离婚时的财产归属问题，通常情况下会认定为购房方的个人财产，以下为你详细说明：
1.认定为个人财产的原因：婚前贷款买房时，房产登记在购房方名下，而且购房款无论是首付还是后续的贷款，均由其个人财产支付。
这种情况下，该房产是购房方在婚前为了满足自身居住需求而购置的财产，具有特定的人身属性，所以一般认定为其个人财产。
2.共同还贷部分的分割：需要注意的是，如果在婚后夫妻双方共同偿还了贷款部分，以及因还贷导致房产产生的增值部分，另一方是有权要求分割相应价值的。
具体的分割比例，要综合多方面因素来判断，比如双方对房产的贡献大小等。
总之，婚前贷款买房离婚时一般归购房方，但对于婚后共同还贷及增值部分，需依据具体情况进行合理分割。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，房产登记在自己名下，首付及后续贷款均用个人财产支付。婚后，小胡与小朱共同偿还部分贷款，房产也有增值。离婚时，双方就该房产的归属及增值部分分割产生争议。

案情分析:

1、该房产应认定为小朱个人财产。因购房在婚前，登记在小朱名下，且购房款由其个人财产支付，具有特定人身属性，符合认定个人财产的条件。
2、对于婚后小胡与小朱共同还贷部分及房产增值部分，小胡有权要求分割相应价值。分割比例要综合双方对房产贡献大小等多方面因素判断。