问题 | 婚内财产协议约定房子属于孩子的吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
婚内财产协议能否约定房子属于孩子,是许多夫妻关心的问题,下面为你详细说明:
1.协议的内部效力:夫妻双方在婚内通过协议约定将房产归孩子所有,这种约定在夫妻之间是有内部效力的。 也就是说,双方应当按照协议的内容去履行各自的义务。 例如,不能擅自对该房产进行与协议相悖的处置。 2.产权变更登记问题:不过,仅仅有协议约定,并不直接意味着房产就变更登记到孩子名下了。 若要真正完成产权变更,必须按照不动产登记的相关规定来办理相应手续,准备好所需的各类材料等。 3.对抗善意第三人情况:此约定不能对抗善意第三人。 比如,在还未办理变更登记时,房屋因夫妻一方的债务被法院查封或拍卖,善意第三人可依据登记的公示效力取得房屋所有权。 因此,婚内财产协议约定房子属于孩子时需谨慎行事,要确保协议合法有效,并且及时办理产权变更登记。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,二人签订婚内财产协议约定房子归孩子小静所有。后小朱想出售该房屋,小李不同意,双方产生争议。且小朱在外欠债,房屋因该债务被法院查封,善意第三人小胡欲参与拍卖取得房屋。 案情分析: 1、从协议内部效力看,小朱和小李的协议在夫妻间有内部效力,双方应按协议履行,小朱擅自出售房屋违背协议约定。 2、关于产权变更登记,仅有协议不能使房产直接归小静,需按规定办理手续,未办理前产权未真正变更。 3、在对抗善意第三人方面,因未办理变更登记,小胡作为善意第三人可依据公示效力参与房屋拍卖取得所有权。 |
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