关于婚前贷款买房的财产归属问题，一般情况下属于婚前财产，以下为你详细说明：
1.法律规定情形：若一方在婚前以个人财产支付了房子的首付款，并向银行申请贷款，婚后使用夫妻共同财产来偿还贷款，且不动产登记在首付款支付方名下。
2.离婚时的协议处理：当面临离婚时，该不动产首先由双方进行协商处理。
若双方能够通过友好协商达成一致意见，按照协议执行即可。
3.法院判决情况：若双方无法达成协议，人民法院会根据实际情况进行判决。
通常会判决该不动产归产权登记一方所有，而尚未归还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。
4.补偿相关规定：对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产的增值部分，在离婚时，应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方给予相应补偿。

案情回顾:

小朱婚前以个人财产支付首付贷款买房，登记在自己名下，婚后与小李用夫妻共同财产还贷。后两人感情破裂闹离婚，在房产归属问题上产生争议，小李认为自己参与还贷，房子应共有，小朱则认为房子是自己婚前买的应归自己。

案情分析:

1、根据法律规定，此房虽为小朱婚前购买，但婚后有共同还贷情况。
2、离婚时应先协商处理，若协商不成，法院通常会判房子归产权登记方小朱所有，未还贷款为小朱个人债务。
3、对于婚后共同还贷及对应增值部分，小朱应依据民法典相关原则给小李相应补偿。