关于离婚时抵押房屋的处理，有以下几种常见情况：
1.若房屋是婚前一方抵押购买，婚后夫妻共同还贷。
这种情况下，离婚时通常由产权登记一方对另一方给予补偿。
补偿款具体包括婚后共同还贷的金额以及这部分还贷所对应的房屋增值部分。
例如，婚后共同还贷10万元，房屋因市场因素增值了20万元，其中对应还贷部分的增值可能为5万元，那么补偿款可能就是15万元。
2.若是婚后共同抵押购买的房屋，离婚时首先由双方协商处理。
若协商不成，法院会介入判决。
法院在判决时，会综合考虑房屋的具体情况，比如房屋的市场价值、地理位置等，以及双方对房屋的贡献，比如出资比例、装修贡献等，从而确定房屋的归属以及补偿等相关问题。
3.不论哪种情况，未取得房屋所有权的一方在房屋处理完毕前，对房屋享有居住权。
4.抵押债务承担方面，一般由取得房屋所有权的一方承担剩余债务，不过双方也可协商处理。
总之，涉及情况复杂，必要时可找专业律师协助。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，涉及抵押房屋处理问题。房屋是小朱婚前抵押购买，婚后两人共同还贷；且离婚时对剩余抵押债务承担存争议，小朱想独自承担，小李认为应共同承担，同时小李主张居住权。

案情分析:

1、对于房屋补偿问题，因是小朱婚前抵押购买，婚后共同还贷，应由小朱对小李给予补偿，补偿款包含婚后共同还贷金额及对应房屋增值部分。
2、关于居住权，按照规定，未取得房屋所有权的小李在房屋处理完毕前，对房屋享有居住权。
3、抵押债务承担方面，一般由取得房屋所有权的小朱承担剩余债务，但双方也可协商处理。