1.若贷款尚未还清时想要变更房屋产权归属，首要的是征得贷款银行的同意。
银行在审批时，会着重审查变更后房屋所有人的还款能力等多方面情况。
比如，会查看其收入是否稳定、是否有足够的资金储备来按时偿还贷款等。
2.双方需达成书面协议，清晰明确该房屋归一方单独所有，另一方则自愿放弃产权。
同时，协议里要对房屋的具体价值、剩余债务的承担方式等关键内容作出详细约定，避免后续产生纠纷。
3.准备好离婚判决书或调解书、财产归属协议、身份证、房产证等相关材料后，前往房屋所在地的不动产登记部门办理变更登记手续。
4.登记部门收到材料后，会进行严谨审核。
若材料齐全且符合相关规定，便会予以办理变更登记，将房屋所有权变更为一方单独所有。
需注意，不同地区在具体办理流程和要求上或许存在差异。
因此，建议在办理前向当地不动产登记部门或专业律师进行咨询。

案情回顾:

小朱和小李夫妻贷款购房未还清贷款时欲变更房屋产权归属。小朱想将产权归自己，银行审查小朱还款能力时存争议。二人签订书面协议，对房屋价值、债务承担等约定，但在剩余债务承担比例上有分歧。后准备材料去登记部门办理变更。

案情分析:

1、银行审查小朱还款能力是关键，若其收入不稳定或资金储备不足，银行可能不同意变更，因银行需确保贷款能按时收回。
2、书面协议需明确关键内容，对于剩余债务承担比例等争议点应协商一致，否则易引发后续纠纷。
3、登记部门审核严格，材料不齐或不符规定则无法办理变更登记。