1.婚前房产通常情况下属于个人财产，在离婚时归一方所有。
这是基于房产购买的时间节点以及相关出资、登记状况等来确定的。
2.若房产是一方在婚前用自己的资金全款购买，并且登记在其个人名下。
这种情况下，房产的归属非常明确，离婚时无需进行分割，依然归该方个人所有。
因为这完全是其婚前个人的财产投入，没有涉及到婚后夫妻共同财产的部分。
3.要是婚前房产是一方通过贷款的方式购买，婚后夫妻双方共同还贷。
离婚时，房产归登记方所有。
不过，对于婚后共同还贷的部分以及房产相应的增值部分，需要由另一方进行补偿。
这是考虑到婚后共同还贷涉及到夫妻共同财产的支出。
4.双方可以就房产的归属以及补偿的具体方式进行协商确定。
若协商不成，可向法院提起诉讼。
法院会结合具体情况，依据相关法律规定作出公正的判决。

案情回顾:

小朱与小李结婚后感情破裂欲离婚，争议焦点在于婚前房产的分割。小朱婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后二人共同还贷，小李认为自己参与还贷，房产应有自己份额；小朱则觉得房子是自己婚前买的应归自己。

案情分析:

1、小朱婚前贷款购买且登记在自己名下的房产，按规定离婚时房产归小朱所有。因为从房产购买时间及登记状况看，其具备婚前个人财产属性。
2、对于婚后夫妻共同还贷部分以及房产相应增值部分，小朱应给予小李补偿。毕竟婚后共同还贷涉及夫妻共同财产支出。
3、双方可协商房产归属及补偿方式，若协商不成，可向法院起诉，法院会结合实际依法判决。