1.关于婚前贷款买房，婚后增值部分的归属问题，一般认定为夫妻共同财产。
具体来说，在婚前个人贷款买房的情况下，房产的原始价值部分毫无疑问属于婚前个人财产。
这是因为购房行为发生在结婚之前，购房款及房产的初始权益都归购房一方所有。
同时，贷款部分也由购房方来承担偿还责任。
2.而婚后房产出现的增值部分，应当视为夫妻共同财产。
因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同为家庭付出，共同承担生活中的各种责任和义务，房产的增值往往是双方共同努力的结果。
3.对于增值部分的具体分配比例，首先可由双方协商确定。
若协商不成，法院会根据实际情况综合判定，比如购房款的出资比例、对房产增值的贡献大小等。
例如，购房款主要由婚前购房方出资，而婚后另一方在房产维护、管理等方面贡献大，法院可能适当倾向于另一方，但总体还是会将增值部分认定为共同财产进行分配。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，婚后房产增值。小胡认为增值部分应全归小朱，因其婚前购房且独自还贷；小丽则觉得增值部分是夫妻共同财产，双方婚后共同付出促成增值，就增值部分归属产生争议，最终诉至法院。

案情分析:

1、房产原始价值部分属小朱婚前个人财产，因购房行为在婚前，购房款及初始权益归小朱，贷款也由其偿还。
2、婚后增值部分应视为夫妻共同财产，婚姻期间夫妻共同付出，房产增值是双方共同努力结果。
3、增值部分分配，先由双方协商，协商不成法院会综合判定，如出资比例、贡献大小等。