离婚时涉及贷款房产的处理问题，通常可分为以下几种常见情况：
一、婚前一方贷款购房
若房产登记在购房方名下，这种情况下，婚后夫妻双方共同还贷的部分以及该部分所对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。
在离婚时，这部分财产需要进行合理分割。
而未还贷的部分，则属于产权登记方的个人债务，由其自行承担后续还款责任。
二、婚后贷款购房
不管房产登记在一方名下还是双方名下，一般都会认定为夫妻共同财产。
尚未归还的贷款，也属于夫妻共同债务。
双方可以通过协商来确定房产的归属问题。
通常，得到房产的一方需要按照房产的市场价值，补偿给另一方相应的份额。
同时，得房一方还要负责后续贷款的偿还。
三、婚前双方共同贷款购房
要按照双方的出资等实际情况来确定房产的份额。
在分割时，参照前面所述的原则来处理共同财产及债务部分。
总之，在实际的离婚房产分割过程中，需要根据具体情况，严格遵循相关的法律规定以及公平原则。
如果双方协商无法达成一致意见，那么可以由法院依据法律进行公正的判决。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，涉及贷款房产处理问题产生争议。小朱婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后二人共同还贷，房产有增值；同时婚后二人又共同贷款买了一套房。现在离婚，对于房产分割及贷款偿还两人无法达成一致。

案情分析:

1、对于小朱婚前贷款所购房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，应按比例分割。未还贷部分是小朱个人债务，由其自行偿还。
2、婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，尚未归还的贷款是夫妻共同债务。若一方得房，需按市场价值补偿另一方相应份额，并负责后续贷款偿还。