关于离婚协议中宅基地房屋的分配问题，需要根据不同的实际情况进行细致考虑，以下为您详细说明：
1.宅基地归属问题：
宅基地的所有权归属于农村集体，夫妻双方仅拥有其使用权。
这意味着在离婚时，夫妻双方不能对宅基地的所有权进行分割。
因为宅基地并非夫妻的私有财产，而是集体赋予其使用的权益。
2.房屋分配情况：
若是婚后夫妻双方共同出资、出力建造的房屋，那么该房屋属于夫妻共同财产。
在这种情况下，一般应均等分割。
要是房屋是一方在婚前独自建造的，通常就属于婚前个人财产。
离婚时，该房屋应归建造方所有，这是基于财产的形成时间和出资情况来确定的。
3.特殊情况处理：
当涉及到家庭共有财产，例如与其他家庭成员共同建造房屋等情况时，就需要先进行析产。
也就是要明确区分出哪些部分是夫妻共同财产，之后再对这部分财产进行分割。
总之，在拟定离婚协议中关于宅基地房屋的分配条款时，一定要明确房屋的建造具体情况、产权的真实归属等关键信息，确保分配方案既符合法律规定，又能让双方都能够接受。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，就宅基地房屋分配产生争议。宅基地所有权归集体，双方仅用使用权。房屋部分，有的是婚后共建，有的是一方婚前独建，且还涉及与家庭成员共建的特殊情况，双方对如何分配各执一词。

案情分析:

1、对于宅基地，因其所有权归集体，小朱和小李仅能分割使用权，不能将宅基地所有权据为己有，这是基于宅基地的性质决定的。
2、婚后共建房屋属夫妻共同财产，应均等分割，
3、一方婚前独建房屋为婚前个人财产，离婚时应归建造方所有，这由财产形成时间和出资情况确定。
4、涉及家庭共有财产时，需先析产，明确夫妻共同财产部分后再分割。