1.当在婚前购置房产，而在婚后由父母来承担还贷责任时，通常这种房产会被认定为婚前的个人财产。
因为在购房的那个时间点，房产的归属就已经确定了，婚前的财产就属于个人所有。
2.父母所偿还的那部分贷款以及与之相应的增值部分，其实可以看作是父母对子女的一种赠与行为。
这是因为父母在婚后为子女的房产还贷，相当于在给予子女额外的财产支持。
3.在离婚的情形下，对于父母还贷的那部分以及其增值的部分，父母是有权利主张要求返还的。
这是因为这部分财产原本是父母的出资，在离婚时理应得到合理的处理。
4.要确定具体的返还比例，需要综合多方面的因素来考量。
这些因素都会对返还比例的确定产生影响，需要进行细致的计算和分析。
5.如果父母明确地表示，他们的还贷是针对夫妻双方的赠与，那么这部分财产就应该被视为夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割。
这就需要根据父母的具体表示以及相关的法律规定来确定财产的性质和分割方式。
6.总之，在离婚时对于该房产以及父母还贷部分的处理，必须要根据具体的实际情况，严格按照法律规定来进行判断和分割。
不能一概而论，要充分考虑到各种因素的影响，以确保处理结果的公平合理。

案情回顾:

小朱与小李婚前小朱购置房产，婚后小朱父母承担还贷责任。后二人离婚，争议点在于房产及父母还贷部分如何认定和分割，小朱认为是其个人财产，小李则主张应作为夫妻共同财产分割。

案情分析:

1、房产通常应认定为小朱婚前个人财产，因购房时房产归属已确定，婚前财产属个人所有。
2、父母还贷及增值部分，若无明确表示，可视为对小朱的赠与。
3、离婚时，父母有权主张返还还贷及增值部分，因该部分是父母出资。
4、返还比例需综合购房款、还贷金额、增值情况等确定。
5、若父母明确表示还贷是对夫妻双方赠与，则应作为夫妻共同财产分割。
6、离婚时应根据实际情况，按法律规定判断和分割，确保公平合理。