当双方选择协议离婚时，能够在离婚协议里清晰地注明房屋的归属情况以及贷款的偿还等相关事宜。
对于还没有取得房屋产权的那一方，在约定好日后取得房屋产权的时间后，就可以继续承担贷款的偿还责任，而另一方则需要给予其相应的经济补偿。
要是进行诉讼离婚，法院会依据具体的实际情况来对房屋的归属以及贷款偿还的责任进行判决。
一般来说，会着重考虑房屋的来源，比如是婚前购买还是婚后共同购置等，还有双方在购房过程中所做出的贡献大小等因素。
不管是采用哪种离婚方式，在未取得房屋产权的一方还没有还清贷款之前，通常是不可以办理房屋的过户手续的。
只有等贷款全部还清之后，才能够按照之前的约定或者法院的判决来进行产权的变更。
银行方面一般都要求贷款的偿还主体保持一致，如果想要变更还款人，就必须得到银行的同意。
这是为了确保贷款的偿还能够得到保障，避免出现还款风险等问题。
如果双方在房屋以及贷款的问题上无法达成一致意见，那么就可以通过诉讼的方式来解决，由法院依据相关法律规定和实际情况进行依法判决，以确定房屋的归属、贷款的偿还等事宜。

案情回顾:

小朱和小李协议离婚，约定未取得房屋产权的小朱日后取得产权时继续还贷，小李给予补偿。但小朱认为应先过户再还贷，双方产生争议。后小胡和小丽诉讼离婚，法院判决时考虑购房情况等因素，小胡不满判决。小静变更还款人未获银行同意也引发纠纷。

案情分析:

1、协议离婚时，应按约定明确房屋归属及贷款偿还等事宜，未还清贷款前一般不能过户，需按约定执行。
2、诉讼离婚时，法院会综合购房来源、贡献大小等因素判决，当事人应尊重判决结果。
3、变更还款人需银行同意，以保障贷款偿还安全。
4、若双方有争议无法协商，诉讼是解决途径，应遵循法院依法作出的判决。
5、离婚涉及房屋贷款问题应严格依法依规处理。