婚前财产的归属及分割情况如下：
①婚前财产属于个人财产，在离婚时另一方通常不能参与分割。
这是由法律所规定的，因为婚前财产在婚后依然保持着其个人的属性，不会因为婚姻关系的建立而发生改变。
②当婚姻关系持续期间，一方的婚前财产出现增值等状况时，其增值部分一般仍旧归该方所有。
然而，倘若双方作出了特殊约定，比如约定将婚前财产在婚后变为共同所有或者部分共有等，那么在离婚时就会按照约定来进行分割。
③在此特别提醒，要明确某一项财产是否为婚前财产，必须依据财产取得的时间等相关因素来进行判断。
倘若在婚前财产的认定或者分割方面出现了争议，此时可以通过诉讼等法律途径来加以解决，最终由法院根据具体的情况作出判定。

案情回顾:

小朱和小李准备离婚，对于小朱婚前购买的房产增值部分的归属产生争议。小朱认为增值部分应归自己，因其是婚前财产；小李则称婚后共同生活对房产有贡献，应参与分割，双方僵持不下。

案情分析:

1、小朱的婚前房产属于其个人财产，按照法律规定，在离婚时另一方通常不能参与分割，因其婚前财产在婚后仍保持个人属性。
2、对于房产的增值部分，一般也归小朱所有。但如果双方曾有特殊约定，比如约定婚前财产婚后变为共同所有等，就应按约定分割，本案中双方无此约定，所以增值部分应归小朱。