一般而言，从办理房屋产权登记的那一天起，就开始对婚前男方购买的房屋的增值部分进行计算啦。
婚前的房产，其增值部分在法律范畴内通常被当作个人财产来看待。
然而呢，如果婚后对该房产进行了共同还贷等一系列行为，那么婚后共同还贷以及与之对应的增值部分，就有可能会被认定为夫妻共同财产。
在进行分割的时候，对于增值部分的计算，必须要综合多方面的因素去考量，比如购房款的多少、还贷的具体情况等等。
不同的地区，由于法律规定存在差异，以及每个案件的具体情况各不相同，所以具体的计算方式和认定标准也会有所不同。
比如说，在某些地区，可能会按照购房款占总房价的比例，以及婚后共同还贷的金额等因素来计算增值部分；而在另一些地区，可能又会有不同的计算方法和标准。
总之呢，一定要依据实际的情况，并且紧密结合相关的法律规定，才能够准确地确定婚前男方买房增值部分的计算起始时间以及归属等一系列问题。

案情回顾:

小朱婚前购买了一套房屋并办理产权登记。婚后，小朱与小丽共同还贷。离婚时，双方就该房屋增值部分的归属产生争议，小丽认为共同还贷及对应增值部分应属夫妻共同财产，小朱则认为增值部分全是其个人财产。

案情分析:

1、从小朱办理房屋产权登记起，该房屋增值部分开始计算。婚前房产增值部分一般视为小朱个人财产。
2、鉴于婚后小朱与小丽共同还贷，那么婚后共同还贷及对应增值部分，有可能被认定为夫妻共同财产，分割时需综合购房款、还贷情况等因素考量。
3、不同地区法律规定和案件具体情况不同，计算方式和认定标准也有差异，应结合实际和法律确定归属。