婚前赠与的房产在未结婚时通常是可以要求退还的。
从法律层面来讲，在赠与财产的权利尚未转移之前，赠与是可以被撤销的。
就房产赠与而言，当还未办理房产过户手续时，赠与行为并未真正完成，赠与人拥有撤销该赠与的权利。
倘若双方没有办理结婚登记手续，也就意味着赠与行为的目的没有达成，此时赠与人有权要求返还所赠与的房产。
然而，要是已经办理了房产过户手续，并且受赠方没有诸如恶意欺诈等过错行为，赠与行为就不能再被撤销了，房产也就难以退回。
所以，能否退还婚前赠与的房产，关键要看房产是否已经过户，以及双方未结婚的具体原因等因素。
比如，如果是因为受赠方自身原因导致未结婚，那么赠与人要求退还房产可能更有依据；但如果是其他不可归责于双方的原因，情况可能就会有所不同。
总之，要根据具体情况来综合判断是否能够退还婚前赠与的房产。

案情回顾:

小朱与小李恋爱期间，小朱将自己的一套房产赠与小李。后二人未能结婚。此时房产尚未办理过户手续，小朱要求小李退还房产，小李拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律，赠与财产权利未转移前赠与可撤销。房产未办理过户手续，赠与行为未完成，小朱有撤销权。
2、二人未结婚，赠与目的未达成，这也支持小朱要求退还房产的诉求。所以从目前情况看，小朱要求小李退还房产是有法律依据的。