一方失踪时的离婚财产分割及卖房子事宜具体如下：
①关于财产分割方面，失踪方的财产本质上依然属于夫妻共同财产。
在离婚这个特定情境下，必须对其进行合理分割。
法院在处理时，会细致考量诸多因素，像是财产的最初来源，是婚前个人财产转化而来，还是婚后双方共同努力所得；以及双方在平时对财产的贡献大小，包括在家庭生活中为获取财产所付出的时间、精力、智慧等。
通过综合这些情况，法院能够公平、合理地确定双方各自应得的财产份额。
②而对于卖房子这件事，首先得依据法定程序宣告失踪，之后由失踪人的财产代管人来负责处理房产相关的各类事务。
在离婚诉讼过程中，如果双方对于房产的分割以及出售等问题能够达成一致意见，那么就可以按照双方所达成的协议来办理后续事宜；倘若无法达成一致，法院则会根据实际的具体情况，依法判决房产的最终归属以及出售之后的财产分配方式。
需要特别强调的是，整个处理过程必须严格遵循法律程序，只有这样才能切实保障各方的合法权益。
并且，相关当事人应尽快采取行动，千万不能因为时间的拖延而引发更多的法律纠纷以及给财产带来不必要的损失。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻。小朱失踪后，小李想离婚并分割财产包括卖房子。对于财产分割，小李认为小朱失踪其财产也应分割，争议在于如何确定份额。房子出售方面，小李不知是先宣告失踪让代管人处理还是等法院判决，双方未达成一致意见。

案情分析:

1、财产分割时，法院会考虑财产来源和双方贡献来确定份额，因小朱失踪，需综合多方面判定小李应得份额。
2、对于房子，若双方达不成一致，法院会根据实际情况判决归属和出售后的分配。宣告失踪是代管人处理房产事务的前提，需按法定程序进行。