1.当房产还没办理完成，没拿到房产证的时候，在离婚这个情形下，通常可以大家一起商量，让其中一方先居住使用。
等以后房产证办理好了，再对房产进行分割。
这样既能满足一方的居住需求，又能在后续手续完备后合理分配房产。
2.要是已经拿到了房产证，一般就会依据购房款的支付情况、各自的出资比例以及双方的意愿等这些方面的因素，来确定房产到底归谁所有，以及另一方应该获得多少补偿份额。
比如，一方出资多，可能房产就归这方所有，同时要给另一方相应的经济补偿；如果双方出资差不多，可能就会协商平分房产等。
3.要是双方对于房产的归属没办法通过协商达成一致意见，那就可以向法院提起诉讼。
法院会仔细考虑房产的实际状况，比如房产的位置、面积、装修情况等，还有双方的经济状况，像收入、财产等因素，然后根据这些具体情况来作出公平公正的裁决。
4.另外，一定要特别注意是否存在贷款之类的债务问题。
因为房产往往是伴随着债务的，在离婚协议或者法院判决中，必须对这些相关的事宜进行明确的约定，把债务的承担方式、还款责任等都写清楚，这样才能避免后续因为这些问题而产生纠纷，保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李在婚姻期间共同购买房产，还未拿到房产证时打算离婚。小朱想先居住使用该房，小李不同意，双方产生争议。之后房产证拿到了，小朱主张自己出资多房产应归自己，小李则认为应平分，双方协商无果，并且购房存在贷款，债务承担也有分歧。

案情分析:

1、在未拿到房产证离婚时，本应协商居住使用问题，小朱和小李未达成一致。
2、拿到房产证后，双方对房产归属依据出资等因素有不同看法，又未能协商成功，同时对于房产相关债务的承担也未明确，符合向法院提起诉讼的情况。