1.婚前购置房产，在婚后房贷尚未还清之时，通常会将该房产认定为婚前购买方的个人财产。
然而，婚后双方一同还贷的那部分以及与之对应的增值部分，另一方是有权利要求进行分割的。
2.具体的分割方式如下：首先，要精准算出婚后共同还贷的金额以及其对应的增值部分。
接着，把这部分价值的一半分配给未贷款的那一方。
房产的总价值是100万，贷款金额为60万，婚后共同还贷了20万，房产在此期间增值了30万，那么共同还贷及增值的部分总共就是50万，未贷款的一方就可以分得25万。
3.并且，未贷款的一方还能够主张对房屋的居住权等相关权益。
需要特别留意的是，在实际操作中，具体的分割比例可能会因为不同地区的法律规定以及具体案件的情况而有所不同。
这就要求在处理这类问题时，必须充分考虑到当地的法律条款和实际情况，以确保各方的权益都能得到合理的保障。
案情回顾:
小朱婚前购置一套房产，婚后房贷未还清。期间，小李与小朱一同还贷。现涉及房产分割问题，双方对婚后共同还贷及增值部分的分配存在争议。
案情分析:
1、需精准算出婚后共同还贷20万及对应的增值30万，总价值50万。
2、按规定，将这50万的一半即25万分配给未贷款的小朱。同时，小李可主张对房屋的居住权等权益。需注意，实际操作中分割比例因地区法律规定和案件情况而异，要充分考虑当地法律条款和实际情况，以保障各方权益。