1.婚前购房时，倘若明确规定此房屋仅归其中一方所有，那么在婚后共同还贷的那部分以及与之相应的增值部分，除了有其他特别约定之外，通常是归产权登记在其名下的那一方所有。
2.倘若没有对该房屋的归属作出约定，婚后一起还贷的款项以及与之相对应的财产增值部分，在离婚的时候，应当依据双方对于该房屋的贡献大小，按照一定的比例来进行分割。
这里的贡献大小一般会考虑出资的比例、还贷所花费的时间等这些因素。
3.总而言之，在这样的情况下，最为关键的就是房屋产权的约定以及双方在购房以及还贷过程中实际所作出的贡献。
要是双方无法通过协商达成一致意见，那么就可以通过诉讼的途径来加以解决。
案情回顾:
小朱和小李婚前，小朱独自购房并明确该房仅归自己所有。婚后小胡与小李共同还贷。后小朱与小李感情破裂欲离婚，小李认为自己婚后还贷部分及相应增值应归自己所有，小朱则认为按婚前约定，这部分仍归自己，双方产生争议。
案情分析:
1、由于小朱婚前明确房屋仅归自己所有，若无其他特别约定，按照规定，小李婚后共同还贷部分及相应增值原则上归小朱所有。
2、但如果小李能证明自己在还贷过程中有特殊贡献，如还贷资金来源特殊等情况，也可通过诉讼争取一定权益。