离婚时房产价值的计算方式较为多样。
当房产存在市场价时，那直接依据市场评估价就能确定其价值。
要是夫妻共同购买的房产，一般先找出房产的原始购买价格，接着把婚后共同还贷的那部分金额给加上，再加上婚后共同还贷部分所对应的增值部分，这样就能算出房产价值。
这里共同还贷部分对应的增值部分，通常是按照婚后共同还贷的总额占总房款与总利息之和的比例来进行计算的。
倘若房产是一方在婚前购买的，婚后又一起还贷，那么在离婚时，房产就归购买方所有，而另一方则可以获得共同还贷以及对应增值部分的补偿。
在具体计算的时候，需要综合考虑房产的取得时间、购买价格、还贷情况等诸多因素。
要是想得到准确的计算结果，最好是委托专业的评估机构来进行评估，这样能确保计算结果的准确性和公正性。