离婚与卖房的先后顺序并非绝对。
离婚主要关乎夫妻双方婚姻关系的解除，这可以通过协议离婚或者诉讼离婚的途径来实现。
卖房则是关于房产的交易行为。
倘若夫妻双方能够达成一致，那么在办理离婚手续的同时，就可以对房产的归属以及后续的处理等作出约定，其中就包括是否要卖房等相关事宜。
要是通过诉讼离婚的方式，法院会依据具体的情况来对房产等财产进行分割处理，并不一定就要求先把房子卖掉然后再离婚。
然而，如果房产存在贷款等状况，在办理过户等相关手续时就可能会受到一定的限制，此时就需要先清偿掉相关的债务等。
总的来说，离婚和卖房的先后顺序并不是固定不变的，而是可以根据夫妻双方的具体情况以及他们的意愿来进行决定。
比如，若双方都希望尽快结束婚姻关系，同时对房产的处理也能达成共识，那么就可以同时进行离婚和对房产的相关约定；
若房产存在贷款等复杂情况，就需要先处理好这些问题，再考虑离婚和卖房的事宜。