在婚姻关系存续期间，并非所有的房产都需要纳入到离婚财产分配的范畴内。
通常而言，婚前购置的房产将被视为购买者个人的私有财产，离婚时并不需要对其进行详细分割，也不会因婚姻关系的解除而丧失所有权。
但是，如果在结婚前就已经将房产登记为夫妇二人的共有财产，那么离婚时便应当依据相关法律法规进行公平合理地分割。
另外，更为复杂的情形是当两个人的家庭共同出资购买了房产，此时在离婚之时也必须考虑到双方家庭的出资情况，针对所有权问题妥善做出安排。
另外一种情况就是在婚前，某一方已经承担了购房的首付款并实际拥有了房产，但是由于种种原因，在登记时只署名自己一人为业主，没有对方的名字。
然而，婚后这些夫妇仍然需要通过共同贷款来维护这个房产。
在此类案件中，离婚时房产的分配原则是首付款由购买者独自留下，剩余的贷款部分则根据夫妇二人实际的出资比例进行分配。
同样的，如果房产的所有权登记在两位夫妻之间，那么在离婚时也会被视为一笔共同财产进行分配。
当婚后房产仍然是用某一方个人的财产来偿还贷款时，该房产仍然属于原本购买的那一方，并且在离婚财产分配时无需进行分割。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。