1.关于结婚前，若一方已经独立购买并全额支付了房屋款项并获得了所有产权，则此房产无疑归属于购买方个人所有，它不被视为夫妻共同财产。
然而，当存在这样一种情况，即在婚姻关系形成之前，某方仅仅凭自身资金购买房子，但基于某些考虑，将房屋产权登记于双方名下时，这应当被理解为一种赠予行为，在此前提下，该房产将依法划分为夫妻共同财产。
2.若是由某一方父母给予资助为其子女购买的房产，且表示产权仅归属其子女的意愿得到明确表达，并将产权登记在出资人子女的名下，该情形可被视为父母仅向其子女一方作出的赠予，
因此，该房产应被认定为夫妻一方的个人财产。
然而，如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么这就意味着赠予对象扩大至夫妻双方，此时，该房产应被视为夫妻共同财产。
另外，如果是由双方父母共同出资购买的房产，并且产权登记在其中一方子女的名下，那么该房产可以被认为是双方按照各自父母的出资比例所共有的，
因此，它也属于夫妻共同财产。
3.对于一方在结婚前签署购房合同，并以个人财产支付首付款的房产，如果在婚后，该方使用夫妻共同财产偿还贷款，但房子登记在首付房名下，在无其他协议的情况下，法院一般会认定此房产属于产权登记的一方所有。
至于双方共同偿还的贷款，可按照约定或者无约定的形式，由一方向另一方履行相应的补偿义务。

《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。