1.在婚前，若由一方父母全资购房，房产所有权处认证于自己子女的名下，此时，该项房产被视为登记方的婚前个人财产。
除非存在其他相反的约定，否则在离婚诉讼中，另一方将无法主张对此房产的分割权益；反之，若一方父母仅提供部分购房资金，其余房款通过按揭贷款方式支付，并且由小夫妻共同承担还款责任，那么在离婚案件中，法院通常会将房产判给登记方所有，同时由其继续承担剩余贷款的偿还义务。
至于婚内共同偿还的贷款（包括本金及利息）以及由此产生的增值部分，则由获得房产的一方对另一方给予相应的经济补偿。
2.在婚前，若由一方父母出资，但房产所有权处认证于另一方的名下，这种情况通常被认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。
在此种情况下，非登记方有权请求分割房产。
除非父母明确表示这笔款项是赠送给登记方的，或者双方之间存在其他相反的约定。
3.在婚前，若由一方父母出资，房产所有权处认证于双方的名下，这种情况被视为双方的共同财产。
如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自所占有的份额，那么按照约定的份额来享有房产的所有权。
如果双方未对共有方式作出具体约定，则视为等份共有。
4.在婚前，若双方父母均出资，房产所有权处认证于双方子女的名下，这种情况应当被认定为对各自子女的赠与，而不能仅仅因为房产所有权处认证于双方子女的名下，就认为是对双方的赠与。
在双方尚未建立婚姻关系的情况下，即便双方是出于结婚的目的而购房，但是否能够顺利步入婚姻殿堂仍然充满不确定性。
5.在婚前，若双方父母均出资，房产所有权处认证于一方子女的名下，尽管房产所有权处认证于一方子女的名下，也应当被认定为对各自子女的赠与，而不能简单地理解为双方父母对某一方的赠与。
在无其他相反约定的情况下，应认定为双方按份共有。
6.在婚后，若由一方父母全额出资购房，房产所有权处认证于自己子女的名下，婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，若房产所有权处认证于出资人子女的名下，则视为仅对自己子女的单方面赠与，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。
由于房价的飞速上涨，父母为子女购房往往需要耗尽毕生的积蓄，而且他们的出资行为往往是基于对子女婚姻幸福美满的美好期望。
因此，在当前的社会环境下，将此类出资行为认定为对自己子女的赠与更为合理公正。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。