在婚姻破裂之际，必然涉及到对共有财产进行合理划分。
面临此类情况，若共有财产为不动产业暨房产，且该住宅仍背负着按揭贷款，通常可依照如下方法对共有人房产予以分割分配：
1、如若房产具备分割条件，便应直接明确其产权归属；
2、若房产存在不可分割特质，则将由获得完整房屋所有权的一方，向另一方提供相应的补偿权益。
这两种方式均可由双方当事人先行商议确定，倘若无法达成一致意见，则适当诉诸法院，请求人民法院根据实际情况做出裁决。
直接确认房屋产权归属的具体情形多见于那些具有独立使用权的房产。
例如：
双方共同拥有一栋二层楼宅邸，双方可通过商议明确各占一层承担剩余的银行贷款。
作价补偿的方式则适用于仅剩唯一一套不易分割的房产。
在此种情况下，可协商或裁定其中某一方拥有全部的房屋所有权，但另一方需向得权一方提供相对应的经济赔偿或其他补偿方案以弥补其付出的代价。

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。