1.房产归属于个人私有财产时：
在这个情况下，无需征得配偶的同意，产权人可以自由行使其权利进行赠予，此类赠予行为被视为合法有效。
2.房产为夫妻双方共享共有财产时：
因涉及全体产权人的共同权益，对于共有财产的处置需得到所有所有权人的首肯。
若在不知悉此事的情况下，其中一方决定撤销该赠予行为并将房产赠送给第三方，此举并不符合法律程序，因此是非法且无效的，被赠予者将被要求返还房产；反之，如果未经告知的一方自愿签署赠予协议将房屋转让至他人名下，那么赠与行为可视作合法有效。
3.若第三方在获取房产过程中没有支付合理的价格，即不符合善意取得原则。
赠与房地产时，须按照如下步骤办理手续：
首先，赠与人与受赠人签订详尽完整的房屋赠予书面合约；
其次，该合约需经公正部门认证后方能生效。
司法部门及建设部门明确规定，任何房屋赠予交易都必须接受公证部门的审理和审批。
赠与不动产的公证事宜，也可由不动产所在地的公证机关办理；
最后，须办理房产所有权转移登记手续。
房屋赠予各方当事人需要向房地产管理机构提出变更登记申请，并提供以下相关文件资料：
房屋赠予申请表格、房屋所有权证、房屋户型平面图、房屋赠与公证书、赠与人及其配偶的身份证件或户口簿复印件（需与原始文本进行复核）以及契税证明等。
而实际房屋交割的确认以房产所有权转移登记手续的完成为准。
如果尚未完成房产所有权转移登记手续，但双方当事人已经签订了书面赠予合同，并且赠与人已经将原来的房产所有权证移交给了受赠人，这也将被视为赠与协议已经成立，此后只需补充相应过户手续即可。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。