具体情形如下所述：
首先，若在婚姻缔结之前，有任意一方自行出资购置房屋，尽管出于特定原因使房产所有权登记于两个人之间，此种行为可被视作对另一半的无偿赠予。
在这种特殊的情况之下，当事先所购买的房产应当算做是夫妇共有的财产。
其次，假设该处房产的唯一拥有者已经全额支付了所有款项，并且房地产权属证书也同样登记在此人的名下，那么此类房产便无法归属夫妇两人共有财产。
最后，在有的案例中，婚姻缔结前尽管已经承担首付款项，然而后续的房贷却是在领证之后逐步还清，房产权属证明上仅有其中一方名字（亦可能有其亲生父母的名字）。
在此类情况之中，可以认为房产本身为个人婚前财产，但是在婚后所偿还的按揭部分将被视为夫妇共有的资产。
因此，在面临离异状况之时，此部分贷款的利息和本金都可以作为可供分配的财产范围。

《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。