关于首付款性质，不妨将其视为仅赠予出资父母之子女的一种方式。
在涉及到婚姻关系破裂而引起的房地产分割问题上，当以该房地产视为夫妻双方的共同财产来予以分配处理。
在实际场景中，两位家长会共同为他们心爱的子女们购置房产。
为了防止子女结婚后产生不必要的纠纷，双方父母应该在购房之前与专业人士共同制定一份详尽且合理的协议。
这份协议应当明确每一位家长的实际出资数、被购入房屋的所有权归属以及每位家长所拥有的产权比例等关键信息。
同时，这份协议还需要列明我方对所购房产处分权限的各项限制条款，这些条款都需要由各方参与人员（即家长和年轻人及其配偶）共同签署并确认，以便后续在面临房产分割需求时能更为顺利地执行。

《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。