在上海进行二手房交易时，拿产证的时间因付款方式不同而有所差异，具体情况如下：
1.全款购房：
若选择全款购买二手房，且交易过程顺利，从双方提交过户申请材料到最终拿到房产证，大约需20个工作日。
这其中涉及多个重要环节。
首先是网签，买卖双方需在房地产交易系统中进行网上签约，明确房屋交易的各项细节。
接着是核税，相关部门会对房屋交易涉及的税费进行核算。
然后是递件，将准备好的材料提交给相关部门审核。
再进行交税，按照规定缴纳相应的税费。
最后是过户，完成房屋产权的变更登记。
当各环节紧密衔接、顺利推进时，就能在20个工作日左右拿到房产证。
2.贷款购房：
-商业贷款：这种情况下，拿到房产证通常需要45个工作日左右。
除了完成与全款购房类似的过户流程外，还需经过银行的贷款审批流程。
银行会对购房者的收入、信用等资质进行严格审核，只有审核通过后才会放款，放款后才能办理房产证。
-公积金贷款：所需时间可能更长，大约60个工作日左右。
因为公积金中心的审批流程相对复杂，涉及对购房者公积金缴存情况、还款能力等多方面的审核，所以耗时会稍久一些。

案情回顾:

小朱欲在上海购买小李的二手房。小朱先计划全款购房，按流程推进，20个工作日左右可拿证，但后因资金问题想改为商业贷款。小李认为这会延迟拿证时间，不同意变更付款方式，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱若全款购房，按正常流程，从网签到过户各环节顺利时20个工作日左右能拿证，流程明确且相对紧凑。
2、小朱改为商业贷款购房，需45个工作日左右拿证，因涉及银行贷款审批，银行要审核购房者资质，会使拿证时间延长，小李担忧有一定合理性。