首先，我们需要解除购房合同，要求开发商全额退还业主所缴纳的购房款项以及利息等各项办证费用。接着，业主应亲自前往银行解除担保贷款合同，采取预先偿还贷款的手续，将尚未偿还的贷款本金、利息以及此前已经按照月度还款的部分本金及利息都进行提前结算。其次，业主可选择先前往银行解除担保贷款合同，完成预先偿还贷款的相关手续，将未偿还完的贷款本金及利息进行提前结算之后，业主再与开发商协商解除购房合同，并要求开发商全额退还业主的购房款项、利息及其他所有的办证费用。再者，业主和开发商经过充分协商，可以签订退房协议，规定开发商将业主所缴纳的首付款、已经偿还的按揭贷款及其利息、其他所有费用都如数返还给业主，而业主欠银行的剩余贷款本金及利息则委托开发商直接偿还给银行，从而解除担保贷款合同。鉴于贷款已经一次性转入开发商账户，因此，实际操作过程中，通常会采用第三种方法，即由开发商将剩余的贷款本金及利息支付给贷款人。另外，当购房者申请按揭贷款时，银行通常会要求购买者为其购房行为购买保险，且保险的受益人为贷款银行。因此，在解除借款合同后，还需办理保险退保手续。若开发商拒绝退房，双方未能达成退房协议，业主有权直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同时，一并解决按揭贷款问题。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。