在房地产交易中，对订金事项的明确具有举足轻重的地位，涉及到定金的金额、支付的时间以及其使用途径等细节。举个例子来说，这个款项常常可以充当首付或房贷保证金的角色。一旦在买卖过程中产生争议，此际可以充分体现出购房者确实具备真实的购买意向。同时，为了确保买卖双方的权益都能得到充分保护，也需要详细地制定关于定金退款的相关条款。比如，若买方按照约定履行了所有手续且最终完成了交易，或者因为其他不可抗力因素导致房屋未能成功售出，亦或是卖方违反了合同约定等情况下，都应该有相应的定金退还措施。除此之外，我们还应当明确规定在整个交易过程中，双方所拥有的基本权利以及各自必须承担的责任，从而使得合同能够顺利实施并且维护双方的合法权益。值得特别强调的是，所谓的“定金”，实际上是指在当事人双方就保证债务的全面履行达成共识后，由其中一方预先支付给另一方一定数额的货币作为担保的一种方式。至于定金的具体金额，通常可以由签订合同的双方根据自己的实际需求进行协商确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。