通常情况之下，我们所签订的预售合同多是在购买预售商品住房时期进行，此类合同通常适用于新建商品房还未完工之时，由房地产开发商在销售中心向潜在买家提供预售服务时使用。当预售合同正式生效之后，开发商将会将此合同递交至相关房管部门进行备案记录。如需办理房屋产权证明，则必须待到建筑物整体竣工并交付使用之后，且购房者已全额支付完毕房款，方能启动房屋过户手续。预售合同作为一种规范性文件，具有相应的法律约束力。因此，在签署预售合同时，对于各项条款应予以认真审查核实，以期更好地保障自身的合法权益不受侵害。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。